Als je in een appartement woont, of een complex beheert, is de kans groot dat je ooit het woord blokaansluiting tegenkomt. Meestal in een afrekening of een VvE-vergadering. Maar wat is het nou eigenlijk, en waarom maakt het uit? Korte en eerlijke uitleg, zonder jargon.
Een blokaansluiting in één zin
Een blokaansluiting is één energieaansluiting waar meerdere woningen of panden achter hangen. Dus geen aparte meter per appartement, maar één hoofdmeter voor het hele gebouw. De energieleverancier ziet maar één klant, terwijl er in de praktijk tientallen huishoudens gebruik van maken.
Het gaat trouwens niet alleen om stroom. Ook gas- en warmteaansluitingen kunnen collectief zijn. Eigenlijk alles wat centraal het gebouw binnenkomt en daarna wordt verdeeld over de bewoners.
Waar kom je ze tegen?
Blokaansluitingen zie je het vaakst bij:
- appartementencomplexen en flats
- studentenhuisvesting
- zorginstellingen en verpleeghuizen
- kantoorverzamelgebouwen
- woonzorgcomplexen en serviceflats
Kortom: overal waar meerdere zelfstandige eenheden in één gebouw zitten en de energie via een centraal punt wordt aangevoerd.
Hoe werkt het in de praktijk?
Stel, je hebt een complex van dertig appartementen. Bij een reguliere aansluiting heeft iedere woning z’n eigen meter en z’n eigen contract met een leverancier. Bewoner A kiest Eneco, bewoner B kiest Vattenfall, en ze krijgen allemaal hun eigen rekening op de mat.
Bij een blokaansluiting gaat dat anders. Er is één hoofdmeter die het verbruik van het hele pand registreert. De VvE of eigenaar krijgt één grote energierekening, en die wordt vervolgens verdeeld over de bewoners. Soms via tussenmeters per woning, soms op basis van vloeroppervlakte of een vaste verdeelsleutel.
Handig? In sommige opzichten wel. Maar het heeft ook nadelen, en daar zit precies het pijnpunt.
Waarom een blokaansluiting geld kan kosten
Op een normale rekening betaal je energiebelasting per aansluiting. De eerste schijf is relatief duur, daarna wordt het goedkoper. Dat systeem is gemaakt voor huishoudens: iedere woning heeft een eigen aansluiting en iedereen betaalt op dezelfde manier.
Bij een blokaansluiting loopt dat anders. Omdat er maar één aansluiting is, telt het verbruik van dertig woningen op tot één gigantisch bedrag. Daardoor schuift een groot deel van het verbruik naar de hogere, duurdere belastingschijven en krijgt het complex niet dezelfde belastingvoordelen als dertig losse woningen dat zouden krijgen.
Het gevolg: bewoners achter een blokaansluiting betalen per saldo vaak méér energiebelasting dan buren verderop met een eigen aansluiting. Niet eerlijk, maar wel hoe het systeem werkt.
De goede kant: teruggaaf energiebelasting
Gelukkig is er een compensatieregeling. Als er achter één aansluiting meerdere WOZ-objecten zitten, mag je energiebelasting terugvragen bij de Belastingdienst. Tot zo’n €2.100 per WOZ-object, en tot vijf jaar terug.
Voor een VvE met dertig appartementen praat je dan over een fors bedrag. Geld dat anders gewoon bij de fiscus blijft liggen. Veel VvE’s en beheerders weten niet eens dat deze regeling bestaat, of ze zien op tegen het papierwerk.
Op blokaansluiting.nl leggen we uit hoe je die teruggaaf aanvraagt, en nemen we het hele traject desgewenst uit handen.
Hoe weet je of jij een blokaansluiting hebt?
Een paar signalen waaraan je het herkent:
- Je VvE heeft één grote energierekening die over de bewoners wordt verdeeld
- Je betaalt energie niet aan een leverancier zoals Eneco of Essent, maar aan de VvE of beheerder
- Je hebt geen eigen slimme meter of een eigen energiecontract
- Op de servicekosten-afrekening staan posten voor elektriciteit, gas of warmte
Twijfel je? Vraag het bij je beheerder of VvE-bestuur. Die weten het meestal meteen.
Blokaansluiting én blokverwarming: niet hetzelfde
Even een terzijde, want deze twee worden vaak door elkaar gehaald. Een blokaansluiting gaat over de meter en het contract met de leverancier. Blokverwarming gaat over de centrale ketel waar alle woningen hun warmte van krijgen. Een complex kan het één hebben zonder het ander, maar in de praktijk zie je ze vaak samen.
Veelgestelde vragen
Kan ik zelf kiezen wie mijn energie levert? Nee. Bij een blokaansluiting sluit de VvE of eigenaar het contract, niet de individuele bewoner.
Krijg ik zelf de teruggaaf energiebelasting uitbetaald? De Belastingdienst betaalt uit aan de eigenaar of beheerder. Die verrekent het vervolgens met de bewoners via de servicekosten of jaarafrekening.
Is een blokaansluiting verplicht in appartementencomplexen? Nee, er zijn ook complexen waar iedere woning een eigen aansluiting heeft. Het hangt af van hoe het gebouw destijds is ontworpen.
Kan een blokaansluiting worden omgebouwd naar losse aansluitingen? Technisch wel, maar het is een forse investering. Voor de meeste complexen niet rendabel.